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资产运作中的风险权益乘数，作为财务杠杆，一方面反映企业资产的运作能力，但另一方面权益乘数过大也意味着企业风险。一旦企业资金链条断了，企业破产，权益乘数越高，债权人的损失也就越大，因为根据有限责任公司的运作规则，破产清算只以公司净资产为限。所以，当权益倍数大于2时，破产企业对债务多出的部分是无法赔偿的。

意思就是中国的城镇化红利，人口红利逐渐消失，但是手里的房却不少其实，包括家庭负债也处于高位，以前疯狂的买买买的这个趋势在某个点一定会逐步的消失。未来的家庭置业，一定是全新的置业逻辑。不缺房的情况下，缺好房。那个时候房企的产品竞争能力，用户吸引能力会非常重要。

技术面看，英镑上周五连阳强势上涨并没有在本周延续，止步于1.32关口下方。英镑本周大部分时间呈现震荡回落走势，短期支撑在1.3050，需要注意的英镑周线和月线周期上涨方向明显。支撑位：1.3050/1.3000/1.2950阻力位：1.3160/1.3200/1.3260

1鹏城春风起1980年1月1日，深圳签出第一块土地出租协议，由香港人刘天竹开发，命名“东湖丽苑”，第一期108套房源被香港人抢购一空。1月8日，深房集团前身深圳市房地产公司成立，中国大陆有了第一家房地产开发企业，也是粤系第一家房企。三个月后，邓小平指出房子可以买卖，商品房的概念得到上层首肯。又一家粤系房企破土而出。

第四个是“BRI”，中国要将“一带一路”打造为各国合作共赢的重要平台。Fourth， China will promote “BRI” as an important platform for win-win cooperation between all countries。

3海南大逃亡1991年，苏联宣告解体，中国地产也走到了分崩离析的前夜。当时国内集资热、房地产热、开发区热引发高层担忧。海南作为这场泡沫盛宴的中心，岌岌可危。1992年，海南全省房地产投资87亿元，占固定资产总投资的一半，海口地价从1991年10万一亩到1992年600万一亩，一年飙涨60倍。潘石屹通过炒房炒地赚到人生第一个100万，一个偶然的发现让他决定撤离海南。